売買の前に相続登記が必要です。

登記の名義変更には原因が必要です。


なぜ名義が変わるのか。


登記では、それを表示しなければなりません。

その理由には「売買」「贈与」「相続」などがあります。


つまり、名義変更の時に理由が「売買」とあれば、“名義人が「売買」しましたよ“といった意味になります。


そこで、問題になるのは、売買する不動産の名義が亡くなった方の場合です。


その場合、亡くなった方が「売買」契約をすることはできません。
そのため、亡くなった方の名義のまま「売買」による名義変更をすることはできないんです。



よって、必ず「売買」を理由に名義変更する場合、「相続」を理由として相続人名義にしなければなりません。



いざ売買したいと思われた時、

「あれ。まだ亡くなった父の名義のままだ・・・」

ということがないように、名義の確認をされてみてください。



売買のいい話があったときのために準備をしておく。
そういったことも必要かと思います。







ランキング参加しています。
↓押していただけると幸いです (^_^)



にほんブログ村



〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
質問・ご意見・お問い合わせはこちらからお願いします。

熊本市東区きただ司法書士事務所HP
　https://www.kitada-office.com/


電話番号　０９６−２８５−８１８１


きただ司法書士事務所　facebookページ　
きただ司法書士事務所